深圳新闻网讯 北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆一年前曾承诺如果深圳房价下跌就道歉。近日,因深圳房价真的下跌,他在博客上撰文向深圳市民道歉。昨天,徐滇庆表示,愿意掏钱在媒体上刊登道歉广告。
http://news.sznews.com/content/2008-07/03/content_3083054.htm
在道歉信中,徐滇庆用了很长的篇幅来提醒外资流入炒房,徐滇庆解释,他是想提醒政府和人民注意到现在的危机,能够有所防范。徐滇庆表态,他之所以站出来道歉,就是希望能够叫停这次炒作事件,反对将房价问题变成一种有娱乐性质的赌博。
目前,在广东一些地区已经有人表态愿意帮徐滇庆出这笔广告费,徐滇庆得知后表示不必,他愿意自己掏钱,在深圳市民能看到的报纸上致歉。
徐滇庆告诉记者,他并不是个有赌欲的人,甚至从不买彩票。他虽然研究金融,但也没有买过股票,因为那会分散他太多精力。(记者 周逸梅)
事件回放
去年7月11日,徐滇庆在深圳演讲,称深圳房价上涨理由充分。很快,徐滇庆的言辞招来了地产研究人士牛刀的指责。7月30日,徐滇庆在《中国房地产报》发表文章说,深圳房价肯定要涨,这是经济发展的必然规律,绝对不是谁呼唤来的。他说,“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱,一定在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉”。7月31日,牛刀称深圳房价必降,若输了,也会在媒体上道歉。今年3月,徐滇庆和牛刀公开承认“赌局”。
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有人再赌100万 深圳房价赌局将娱乐化进行到底?
“您拨打的用户已关机。”截至昨天本报截稿,记者多次拨打徐滇庆的手机,均处于关机状态。这位多次在媒体上就地方市场发言,甚至刊登道歉信的北大教授,在最紧要的关头,居然用关机来作为自己的回应。
去年7月11日,北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀打赌,如果2008年夏天深圳房价下跌,就登整版文章向深圳市民“道歉”,反之,牛刀道歉。就在今年3月24日,徐滇庆还放话称自己200%赢。然而,在赌局几近尾声之时,7月1日,一向自信满满的徐滇庆发表了道歉声明。
徐滇庆表示,自己可能错在忽略了房地产市场急需要解决的根本问题,还错在没有估计到美国次贷危机影响这么大,对全球资本市场造成金融危机。不过,徐滇庆在道歉的同时依然声称,今夏深圳房价仍将上涨。
打赌的另一方——牛刀在看到徐滇庆的道歉信后表示,“徐教授的道歉料深圳市民不会满意。”
牛刀认为,徐滇庆没有意识到这一赌局对于深圳楼市的危害。他认为,徐滇庆的一番话,诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市,造成了楼市新的动荡。当然,这不是徐滇庆一人的功劳。“很多托市专家把深圳房价推到了历史的高位,现在深圳有6000多炒家共70多万平方米的房子被套。”
此外,牛刀还认为,现在深圳房价的下降是一种理性回归,一方面是因为房价已严重脱离了中低收入群的购买力,另外一方面则得益于中央持久的宏观调控政策的落实,而并非徐滇庆所言的,主要受到次贷危机的影响。
牛刀表示,“作为一个学者,没有仔细了解深圳市场,仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场,缺乏严谨务实的学者态度,从而误导市场在所难免。”对于后市的预言,专家学者应该更加谨慎务实。
“无论牛刀、徐滇庆谁将胜出都无法改变这样一个事实,恶炒终究要露出原形的。而且,以深圳为代表的珠三角地区,由于自身的局限性和区域性,房价在2007年下半年出现了回调。但目前来看,全国房价并没有明显的下滑迹象,持续半年的缩量盘整依旧持续,总体房价依旧坚挺,只不过趋势有所放缓。”春之声置业董事长朱大鸣表示。
在交给媒体的道歉信中,徐滇庆称,“无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉”,因为如此简单地预测房价,很容易被人搞成娱乐性的新闻,助长浮躁的学风,进而转移视线,让人忽略了房地产市场急需解决的根本问题。
徐滇庆没有说错,如今这一赌局已经不再是单纯的地产新闻,更多地带上了娱乐的性质,甚至成为坊间谈论和继续炒作的由头。
一位名为吴其伦的业内人士昨日在焦点房地产网站的博客上发表题为《徐滇庆没有理由不道歉》的文章,称要和徐滇庆赌100万元,若今年7月11日,深圳新盘均价比2007年7月11日高一分钱,则徐滇庆赢,并列下了详细的赌局规则和胜负判定方式及100万元的用途。(记者 邓旭)
- posted on 07/03/2008
徐滇庆的博客
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49a3a1210100a1ft.html
我向深圳人民道歉。
在2007年7月我说过,如果一年以后深圳房价不涨的话,我向深圳人民道歉。一年就要过去了,无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。
我说这句话错就错在简单地预测房价,很容易被人搞成娱乐性的新闻,助长浮燥的学风,有可能转移视线,忽略了房地产市场急需解决的根本问题。
我说的话还错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。今年上半年,资本市场动荡不安,投资者趋于观望。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作,房价上升了50%左右,当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归,再加上全球资本市场的信心危机,房价焉能不跌?
房价如同所有的价格一样,潮起潮落,有涨有跌。中国经济高速增长,基本面很好,对住房的真实需求非常旺盛,投机需求随时可能卷土重来,在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此,房价上升是一个长期的趋势,尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌,并不能改变这个趋势。
当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系,更重要的是不仅国内流动性过剩,海外资金还大量涌入境内,带来很大的通货膨胀压力。由于海外资本市场动荡不安,大量资金寻求避难所,不断流入中国。目前,这些资金受到资本市场信心低迷的影响或者存入银行,或者持币观望。银行中居民储蓄存款从2007年10月的16.3万亿元急剧上升,到2008年5月已经突破了19万亿元。当前银行基准利率4.14%,而2008年5月的CPI为7.8%。在负利率的驱使下,一旦市场信心恢复,这些资金迟早要寻找保值、升值的渠道。如果这些资金流入商品市场,有可能推高物价;如果流入证券市场,可能导致股市大起大落;如果流入房地产市场,有可能导致房价暴涨。
2007年全国商品房销售总额27000亿元,平均每个月2500亿元左右。除去廉租房、经济适用房和小户型房之后,在北京、上海、广州、深圳等大都市中每个月可以提供的商品房总量不过几百亿元。可是,2008年第一季度属于不可解释的流入资金超过6000亿元人民币,4月份一个月就高达3500亿元。海外流入资金如果进入房地产市场必然盯住大都市的高档商品房。
已经流入国内的资金就像前段时间地震灾区的堰塞湖一样,高悬在我们头上。我们不知道堰塞湖什么时候决堤,也不知道还要不要下雨,下多大的雨,但是,我们确切地知道堰塞湖中有多少水,一旦决堤会造成什么样的危害。在四川救灾过程中,政府果断地将绵阳60万居民转移到高处。多亏军队奋不顾身抢在暴雨之前疏通了堰塞湖,避免了人员伤亡。
资本市场的信心变化具有很高的不确定性。从理论和实践上我们知道资本市场的信心变化非常迅速,说变就变。目前我们不可能预测什么时候资本市场的信心能够恢复,也不知道还有多少海外资金要流入中国,但是,我们确切地知道已经有数万亿资金在资本市场上蓄势待发。可以提供的房源和外来资金总额不在一个数量级上,这是我们必须认真应对的挑战。我们必须未雨绸缪,防范在房地产市场上出现恶性炒作最终导致泡沫经济。房价暴涨充其量不过是肌肤之疮,而银行危机才是心头大患。如果放松警惕,就可能遭遇金融危机。
其实,即使深圳的房价下跌,依然远远超出了一般老百姓的购房能力。由于贫富差距过大,大部分工薪阶层早就买不起房了。当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上,这才是当前房地产市场上急需解决的核心问题。
我们应当关注各级政府是否将土地出让金的10%用于廉租房建设?
各级政府从财政预算中拿出多大的比例来帮助廉租房建设和经济适用房?
是否严格执行用70%以上的面积盖90平方米以下的小户型住宅?
是否能够做到让老百姓“买不起大的,买小的;买不起贵的,买便宜的;买不起新的,买旧的;买不起,租得起;租不起,白给你”?
是否能够通过制度创新完善房地产税收政策,制止囤房投机?
当前特别要关注,为什么国务院和银监会三令五申要求房地产企业的自有资金不得低于项目投资的35%,可是迄今为止还有那么多的房地产企业不能达标?有些房地产企业空手套白狼,资本回报率非常高,却将风险转嫁给了银行和广大储户。这严重违背了广大民众的根本利益,也是金融纪律不能容许的。
与其空谈什么限制高房价还不如踏踏实实地为民众做点事情。千万不要替利益集团代言,干扰中央治理通货膨胀的金融政策。
一年前,我说深圳的房价要涨,错在把时间段说得太绝对。但是总的趋势判断并没有错,所依托的理论也没有错。2007年上半年深圳房价暴涨是因为过度投机,把房价炒了上去,目前出现一些调整也在意料之中。但是,绝对不等于今后不会再度出现炒作。在流动性严重过剩的情况下,金融危机正在我们四周徘徊,朋友们,要警惕啊!
- Re: (将娱乐进行到底)ZT北大教授表示愿意掏钱登广告向深圳人道歉posted on 07/03/2008
看了徐教授的博客,知道他不是以价格投机为职业的人,因此他真没必要为价格涨跌预测太多。
郎教授也对股价房价有预测,他为什么不在香港做大陆股票的期货或期权呢?
- posted on 07/03/2008
http://finance.21cn.com/news/cjyw/2008/07/03/4904821.shtml
如徐滇庆选择深圳新闻版面刊登道歉信,花费可能最高不超过19.99万元。安心
●博客上的文章,都不是我贴的,我连开博客都不会,怎么会去上面贴东西呢?
●我觉得上媒体当了,我发现媒体每次关心的都是赌局的问题,而对我的解释以及我的观点,他们并不关心。
●我一直在批评别的学者太浮躁了,实际上我自己也浮躁。
●如果能给市民提醒和帮助,我愿意天天道歉。
●我不但自己在深圳没一处房产,在北京也没有商品房。
●作为一个学者,发表自己的意见和见解,进行讨论,那是再正常不过的事情,我不知道他要告我什么。
徐滇庆登广告本报不免费
本报讯(记者杜雅文)离7月11日谜底揭晓还有8天。徐滇庆在本报刊登整版广告的费用又再度成为网友关注的焦点。昨日,本报广告业务员接到一些网友来电,表示如果本报给徐滇庆登广告给予打折等特殊待遇,将“抵制本报”。还有一位东莞网友仔细询问了价格,说如徐滇庆届时不刊登广告,他将自掏腰包给徐登广告。本报经营部门相关负责人接受记者采访时指出,徐滇庆的广告费用肯定是要收的,本报将按照商业规律进行操作。
7月11日,周五,广告最贵
昨日,有媒体报道徐滇庆教授刊登广告费最低要14万元,还有网友要徐滇庆在本报A1叠头版刊登广告。对此,本报经营部门相关负责人澄清说,尽管徐滇庆承诺的广告时间7月11日在周五,正好是本报广告价位最高的一天,但按照计算一般来说广告费不必高达14万元。当天最贵的是A1叠头版,目前的价位超过200万元。徐滇庆由于是向深圳市民道歉,可以选择深圳新闻版面刊登道歉信,因此花费最高不超过19.99万元。
“牛刀如果输了不登广告,我来”
“没必要让他花200万上封面吧。”牛刀昨日说,只要徐滇庆能履行承诺,在本报任何一个版位刊登整版广告就行。对于登广告道歉,徐滇庆在接受本报记者专访时表示:“至于登广告道歉,这些都可以,我只是希望尽快平息这件事情,价格什么的你都可以帮我去问一下,如果有时间,我还想利用道歉信写点东西给市民读一读。只要真对市民是有帮助,假使牛刀输了不刊登道歉广告,我来刊登都可以,至少我觉得我的收入可能要比他高一些嘛(笑)。”
“如果徐教授有经济困难,我呼吁深圳市民每人给他捐一块钱解决广告费问题。”深圳律师金焰在看了徐滇庆的道歉信后,认为他“不真诚,是打擦边球”。此外,还有一位自称来自东莞的网友拨打了本报广告业务员电话,详细询问了相关版位以及价格,并希望知道可否刊登徐滇庆照片,他说如果徐滇庆不履行承诺,他会自掏腰包帮其刊登半个版广告。
“我很理解深圳市民以及这些网友的心情。”牛刀说,大家对徐滇庆刊登广告一事如此在意,就是希望他能面对现实,承认深圳房价已经下跌的事实。从中也折射出老百姓的心声,那就是希望全国房地产开发商以及一些学者面对现实,承认全国房价正在回归理性的现状。高房价面前,老百姓活得很辛苦。这种局面必须改变。目前,房地产开发商应该正视现实,主动降价,否则资金链断裂,只会等来破产。
(本文来源:南方都市报 )
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- Re: (将娱乐进行到底)ZT北大教授徐滇庆:我向深圳人民道歉。posted on 07/03/2008
徐滇庆名字好像蛮熟悉的。是不是曾在CND上写过点文章的?
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